Protección para Propietarios e Inmobiliarias · Puebla, Cholula y Angelópolis

Contratos de Arrendamiento y Convenios de Desocupación en Puebla

Investigación de Fiador en IRCEP, Pagarés Seriados, Mediación y Proyectos de Desocupación

Ya sea que busques cómo hacer un contrato para rentar tu casa, departamento o local comercial o necesites saber qué hacer si tu inquilino no te paga la renta, protegemos tu patrimonio. Elaboramos contratos personalizados con pagarés seriados, investigamos antecedentes en el IRCEP e intervenimos mediante negociación directa, convenios de entrega voluntaria y proyectos de demanda de desocupación.

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Soluciones Integrales en Arrendamiento

Te Apoyamos Antes de Entregar las Llaves o Cuando Ya Existe Atraso

Fase 1 · Prevención y Gestoría Antes de entregar llaves

Contrato de Arrendamiento Personalizado + Investigación en IRCEP

Más económico y efectivo que las "pólizas jurídicas" de franquicia que solo cobran comisiones altas sin personalizar tu contrato. Protegemos tu propiedad en 24 a 48 horas:

Investigación del Inquilino y Fiador: Revisión de antecedentes legales y verificación del Folio Real de la propiedad en garantía ante el Registro Público (IRCEP) para confirmar que no tenga gravámenes.
12 Pagarés Seriados: Suscripción de pagarés autónomos con cláusula de vencimiento anticipado e interés moratorio legal para respaldar cada mes de renta.
Cláusula Anti-Extinción de Dominio: Resguardo expreso de buena fe del propietario, prohibición de subarrendamiento (Airbnb o terceros) y acta de inventario fotográfico.
Acompañamiento en Firma: Explicación clara de obligaciones y recabación formal de firmas y huellas de arrendatario y obligado solidario.

Cotizar Contrato de Arrendamiento

Fase 2 · Mediación y Soporte Técnico Inquilinos con adeudo

Negociación, Convenios de Entrega y Proyectos de Desocupación

Si tu inquilino dejó de pagar la renta, nunca cambies cerraduras ni cortes servicios por tu cuenta (puede configurar el delito de despojo). Actuamos con estrategia legal:

Negociación Directa y Mediación: Requerimiento formal por escrito al inquilino y a su aval buscando destrabar el conflicto sin meses de desgaste en juzgados.
Convenios de Desocupación y Pago: Redacción de convenios privados de terminación anticipada, reconocimiento de adeudo, calendario de pagos y acta de entrega pacífica de llaves.
Proyectos de Demanda de Desocupación: Si el inquilino se niega a conciliar, integramos el expediente probatorio y elaboramos el proyecto de demanda de desocupación y cobro de rentas para su revisión y firma por un profesionista con cédula.
Rastreo Registral en IRCEP: Investigación de bienes inmuebles del inquilino o fiador para respaldar el convenio o el proyecto judicial.

Evaluar Caso de Inquilino Moroso

Protocolo Inmobiliario

Nuestro Proceso de Trabajo en 4 Pasos

Paso 01 · Filtro

Investigación del Inquilino

Validamos identidad, ingresos comprobables y antecedentes del prospecto antes de redactar el contrato.

Paso 02 · Garantía

Verificación en IRCEP

Confirmamos que la propiedad del fiador u obligado solidario esté inscrita y libre de gravámenes o embargos previos.

Paso 03 · Garantías

Contrato + 12 Pagarés

Redactamos el contrato civil con cláusula anti-extinción de dominio, inventario fotográfico y 12 pagarés seriados.

Paso 04 · Respaldo

Firma o Mediación

Coordinamos la firma de anexos o, al terminar el plazo, elaboramos el convenio de entrega y finiquito de servicios.

Póliza Inmobiliaria Comercial vs. Contrato Personalizado SR Consultoría

Concepto	Póliza de Franquicia / Machote	SR Consultoría Jurídica
Costo para el Propietario	30% a 50% de un mes de renta cada año	Honorario fijo único ($1,800 a $3,500 MXN)
Investigación en IRCEP	Superficial (solo buró de crédito)	Revisión directa del Folio Real del fiador en IRCEP
Pagarés y Convenios	A menudo mal llenados o sin vencimiento anticipado	12 pagarés seriados Art. 170 LGTOC + convenio de entrega
Atención en Caso de Conflicto	Call center foráneo sin presencia local	Mediación directa presencial y proyecto de demanda listo para firma

Lic. Sebastián Ramírez

Consultor Jurídico Titular

Protección Patrimonial para Arrendadores

Protección Inmobiliaria en Puebla, Cholula y Angelópolis

Como titular de SR Consultoría Jurídica (Licenciatura en Derecho, Cédula Profesional en proceso de trámite), acompaño personalmente a propietarios de casas, departamentos universitarios (zonas UDLAP, BUAP, Ibero, Anáhuac y UPAEP) y locales comerciales o negocios y PyMEs en Puebla. Cada contrato se diseña verificando el Folio Real del fiador en el IRCEP y estructurando pagarés seriados y convenios de mediación que protegen tu patrimonio desde el primer día.

Código Civil de Puebla (Arts. 2261 a 2319) Prevención de Extinción de Dominio Búsqueda Registral IRCEP

Preguntas Frecuentes sobre Contratos de Arrendamiento

¿Cómo me ayudan a recuperar mi inmueble si el inquilino dejó de pagar la renta?

Primero analizamos tu contrato actual y priorizamos la negociación directa y mediación con el inquilino y su aval para firmar un Convenio de Desocupación Voluntaria y Reconocimiento de Adeudo con fecha cierta de entrega de llaves. Si el inquilino se niega a llegar a un acuerdo, integramos las pruebas, realizamos la búsqueda de bienes en el IRCEP y elaboramos el proyecto de demanda de juicio de desocupación listo para su revisión y firma por un profesionista con cédula. Puedes leer más en nuestra guía sobre desocupación de inmuebles.

¿Por qué no debo cambiar la chapa ni cortar el agua o la luz si es mi propia casa?

Porque mientras no exista un convenio de entrega firmado o una orden judicial, el inquilino detenta la posesión derivada del inmueble. Entrar sin autorización, cambiar cerraduras o suspender servicios básicos puede configurar el delito de Despojo en la legislación penal local. Nuestra labor preventiva es lograr la entrega legalmente documentada sin que corras riesgos penales.

¿Qué incluye la elaboración del Contrato de Arrendamiento Personalizado?

Incluye el contrato personalizado conforme al Código Civil estatal, cláusulas de prevención frente a la Ley Nacional de Extinción de Dominio, serie de 12 pagarés con cláusula de vencimiento anticipado, acta de entrega-recepción con inventario y la opción de búsqueda registral del inmueble del fiador en el IRCEP.

¿Qué pasa si renté de palabra sin contrato escrito?

Aun sin contrato escrito, te apoyamos para regularizar la situación mediante la firma de un contrato o convenio de reconocimiento de arrendamiento y terminación voluntaria; o bien, si hay negativa del ocupante, preparamos el proyecto de medios preparatorios a juicio para su patrocinio por un abogado con cédula.

Asegura tu Patrimonio Inmobiliario en Puebla

Ya sea que estés por entregar las llaves a un nuevo inquilino o necesites negociar la desocupación y pago de rentas atrasadas, escríbenos por WhatsApp.

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